Certificado energético de la vivienda: qué es y cuándo es obligatorio
Si vendes o alquilas una vivienda, necesitas el certificado de eficiencia energética. Pero también es una herramienta útil para saber por dónde pierde energía tu casa y qué mejoras compensan.
En resumen
- El certificado califica una vivienda de la A (más eficiente) a la G según su consumo de energía y sus emisiones estimadas.
- Es obligatorio para vender o alquilar viviendas, locales y oficinas, y lo regula el Real Decreto 390/2021.
- Lo emite un técnico competente y debe registrarse en la comunidad autónoma. La etiqueta debe aparecer en los anuncios.
- Incluye recomendaciones de mejora: es una buena guía para priorizar obras de ahorro.
El certificado de eficiencia energética es un documento que estima cuánta energía necesita una vivienda en condiciones normales de uso y cuánto CO2 emite, y la califica con una letra de la A a la G. No mide tu consumo real, que depende de tus hábitos, sino el comportamiento del edificio y de sus instalaciones.
Cuándo es obligatorio
El Real Decreto 390/2021, que sustituyó al Real Decreto 235/2013 desde junio de 2021, regula cuándo hace falta. Entre otros casos:
- Vender una vivienda, un local o una oficina.
- Alquilar a un nuevo arrendatario.
- Edificios nuevos y ampliaciones o reformas importantes.
- Determinados edificios de uso público y de la Administración.
En la práctica, como resume la Comunidad de Madrid: las viviendas, locales y oficinas que se vendan o alquilen tienen que ir acompañadas de su certificado de eficiencia energética.
También en los anuncios
La normativa regula el uso de la etiqueta de eficiencia energética y su exhibición. Cuando se anuncia una vivienda en venta o alquiler, el anuncio debe indicar la calificación energética.
Qué información contiene
- Calificación de consumo de energía primaria no renovable (A a G).
- Calificación de emisiones de CO2 (A a G).
- Datos del edificio: superficie, año, envolvente (fachadas, cubiertas, ventanas) e instalaciones (calefacción, agua caliente, refrigeración).
- Recomendaciones de mejora, con la calificación que se alcanzaría con cada una.
Las recomendaciones son la parte más útil si piensas reformar: te dicen qué mejora sube más la letra.
Cuánto dura
El certificado tiene una validez máxima de 10 años. El Real Decreto 390/2021 redujo la validez de los certificados con peor calificación: los de letra G duran menos (5 años), según los análisis de la norma. Si haces una reforma que cambia el comportamiento energético, conviene actualizarlo.
Cómo se obtiene
- Contrata a un técnico competente (arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero u otros técnicos habilitados).
- El técnico visita la vivienda y toma datos de la envolvente y las instalaciones.
- Introduce los datos en un programa reconocido que calcula la calificación.
- Emite el certificado y se registra en la comunidad autónoma, que lo vigila y puede inspeccionarlo.
Desconfía de los certificados «sin visita» muy baratos
La visita es necesaria para tomar los datos reales. Un certificado hecho sin ver la vivienda puede contener errores y perjudicarte en una venta o una inspección.
Qué letra tiene una vivienda típica
Muchas viviendas españolas construidas antes de las primeras normas de aislamiento térmico obtienen calificaciones bajas (E, F o G). Las construidas con el Código Técnico de la Edificación vigente suelen obtener letras mucho mejores. La letra mejora con:
- Aislamiento de fachadas y cubiertas.
- Ventanas eficientes. Mira ventanas y burletes.
- Bomba de calor para calefacción y agua caliente en lugar de calderas antiguas o radiadores eléctricos. Mira bomba de calor y aerotermia.
- Placas solares y otras renovables. Mira ¿merecen la pena las placas?.
¿Sirve para ahorrar?
Sí, si lo usas como diagnóstico:
- Mira en qué falla tu vivienda (envolvente o instalaciones).
- Revisa las recomendaciones y su efecto en la letra.
- Prioriza las mejoras con mejor relación coste-beneficio para tu clima.
Además, muchas ayudas a la rehabilitación energética exigen un certificado antes y después de la obra para demostrar la mejora.
Preguntas frecuentes
¿Necesito certificado si alquilo una habitación?
El alquiler de una habitación dentro de la vivienda no se trata igual que el de la vivienda completa. Consulta el caso concreto con el técnico o con tu comunidad autónoma.
¿Qué pasa si vendo o alquilo sin certificado?
Es una infracción sancionable según la normativa de cada comunidad autónoma. Además, el comprador o el inquilino tienen derecho a recibirlo.
¿El certificado dice cuánto voy a pagar de luz?
No exactamente. Estima la energía necesaria en condiciones estándar. Tu factura depende de tus hábitos, tu tarifa y tus aparatos.
Fuentes y referencias
Datos contrastados con estas fuentes. Fecha de la última revisión: 23 de octubre de 2026.
- BOE — Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios
- Cuatrecasas — Novedades del Real Decreto 390/2021 de certificación energética
- Comunidad de Madrid — Certificado de eficiencia energética en viviendas
- Sepín — Certificación de eficiencia energética en los arrendamientos urbanos
Escrito por Pedro Fernández Sánchez
Editor de Vatio Claro. Recopila y contrasta con fuentes oficiales (IDAE, CNMC, BOE, REE) cómo funciona la factura eléctrica y cuánto consume de verdad cada aparato de casa.
Las cifras de consumo son orientativas y dependen del modelo y del uso. Para tu caso exacto, usa los datos de la etiqueta energética de tu aparato o las lecturas horarias de tu contador.